Aus Büroleerstand wird ein Boarding House.
Ein in die Jahre gekommenes Bürogebäude in der Offenbacher Stadtmitte, komplett entkernt und neu aufgeteilt. Blieb die Fassade: Pfosten-Riegel-Konstruktion mit Sandwich-Füllelementen aus eloxiertem Aluminium, die in die Farben des neuen Betreibers sollte.
Ein Gebäude mit neuer Nutzung und alter Hülle.
Die City Liegenschaften GmbH, eine Tochtergesellschaft der DWG Deutsche Wohnungsbaugenossenschaft eG, hatte den Gebäudekomplex komplett entkernt und in einzelne Einheiten aufgeteilt. City4Living übernahm ihn als Betreiber, um dort Appartements zur Kurzzeitmiete anzubieten.
Innen war damit alles neu. Außen stand weiterhin ein Bürobau, dem man sein Alter ansah — und der nichts mit der Marke zu tun hatte, die künftig darin wohnen sollte.
Die Frage war nicht, ob die Fassade neu aussehen sollte, sondern womit. Ein modernisierungsbedürftiger Untergrund aus eloxiertem Aluminium stellt Bedingungen: Das Material muss haften, dauerhaft farbstabil bleiben und exakte RAL-Vorgaben treffen.
Foliensystem statt Anstrich, weil die Garantie zählte.
Das mit der Bauleitung betraute Architekturbüro TGV Architekten war 2018 über ein Architekturportal auf uns gestoßen. Den Ausschlag für die Folierung gaben zwei Punkte: eine Garantie von über zehn Jahren auf Farb- und Formbeständigkeit des Beschichtungsmaterials auf genau diesem Untergrund, und die Umsetzbarkeit der RAL-Farbvorgaben ohne Kompromiss.
Neben der Farbanpassung erhielten Teilbereiche der Fassade einen Werbeschriftzug des Betreibers.
„Wir suchten schon lange nach einer Möglichkeit, in kurzer Zeit auf wirtschaftliche Weise eine langfristig attraktive Optik für das neue City4Living Boarding House in Offenbach zu erreichen. Als ich von der Möglichkeit einer Folienbeschichtung las, ahnte ich schon, dass dies für uns die ideale Lösung sein könnte.“ Wolfgang Bäck, Projektleiter bei TGV Architekten
Gearbeitet wurde aus der Hubarbeitsbühne, im laufenden Straßenbetrieb.
Das Objekt liegt an einer innerstädtischen Hauptachse mit Tiefgarageneinfahrt und Ladenzeile im Erdgeschoss. Ein Vollgerüst hätte den Gehweg über Wochen blockiert. Die Folierung lief stattdessen abschnittsweise über Hubarbeitsbühnen.
Die Fassade trägt jetzt die Marke des Betreibers.
„Genau so haben wir uns das Ergebnis der Farbanpassung an unserem City4Living Boarding House vorgestellt. Die Folienbeschichtung war für uns die ideale Lösung. Wir wurden von der Ude GmbH bestens betreut und haben auch immer sofortige Rückmeldung bekommen, wenn wir noch Fragen zur Realisierung hatten. Also in jeglicher Hinsicht empfehlenswert!“ Carlos Christ, City Liegenschaften Offenbach GmbH
Nutzungswechsel im Bestand?
Die Hülle kann mit.
Ob Boarding House, Praxiszentrum oder Coworking: Wenn innen umgebaut wird, lässt sich die Fassade im selben Zug an die neue Marke anpassen — ohne zweite Baustelle.