Folierung als Wertanlage.
Jeder Euro in eine Folierung wirkt doppelt: Sie sparen gegenüber Austausch und heben gleichzeitig den Mietspiegel Ihres Objekts. Wir rechnen Ihnen den Business-Case über das komplette Portfolio: Kostenvergleich, Mietmarkt-Einordnung und Neuvermietungszeit.
Ohne Baustelle.
Montage bei laufendem Betrieb. Keine Mieterauszüge.
Ohne Abriss.
Bestandssubstanz bleibt. Kein Entsorgungsvolumen.
Ohne Betriebsunterbrechung.
Nachts, am Wochenende, in Etappen — wie es Ihr Betrieb zulässt.
Was ein Asset-Manager pro Objekt wissen will.
Folierung statt Austausch verändert acht Stellschrauben Ihrer Objekt-Performance. Die Spannen unten sind Orientierungswerte aus Rhein-Main-Projekten 2022–2025. Belastbar pro Objekt im Vor-Ort-Termin.
Investitionskosten pro m²
95–180 €/m² Folierung gegenüber 350–550 €/m² klassischer Fassadenaustausch. Spanne abhängig von Substrat, Folientyp und Komplexität.
Bauzeit pro 1.000 m²
1,5–2 Wochen Folierung gegenüber 6–8 Wochen Austausch. Etappierbar und ohne Wochenend-Sperren.
Mietausfall während Maßnahme
0 € Folierung (Montage von außen, Mieter bleiben) gegenüber 1–3 Monatsmieten Austausch durch Gerüst und Lärm.
CO₂-Bilanz pro m²
Folierung schlägt Austausch um Faktor 3–5 (Materialeinsatz, Transport, Entsorgung). Detailrechnung im Ratgeber CO₂-Bilanz.
Zeit bis Marktreife
3–6 Wochen Folierung gegenüber 4–6 Monate Austausch — relevant bei Neuvermietung oder Verkaufsvorbereitung.
Genehmigungsaufwand
Folierung in der Regel verfahrensfrei (keine bauliche Veränderung der Substanz). Austausch oft genehmigungspflichtig.
Reversibilität
Folierung rückstandsfrei entfernbar nach 10–15 Jahren Standzeit. Fassadenanstrich oder Austausch sind Einbahnstraßen.
Risiko Bauverzögerung
Folierung wetterunabhängig in geschützten Bereichen, geringe Witterungs-Exposition. Austausch klassisches Gewerk mit Witterungs- und Lieferketten-Risiko.
Ein Objekt, das zeitnah Miete bringt.
Leerstand kostet. Jede Woche, die ein Objekt unvermietet ist, ist verlorene Rendite. Eine Folierung bringt das Gebäude in drei bis sechs Wochen auf marktreifen Standard, lange bevor eine klassische Fassadensanierung überhaupt Gerüst aufbaut.
Bauzeit in Wochen
Ein 4.000-m²-Objekt in sechs bis acht Wochen, in Etappen oder am Wochenende. Klassischer Fassadenaustausch braucht typisch sechs Monate.
Kein Mietausfall
Die Montage erfolgt von außen. Mieter bleiben, Verträge laufen weiter, keine Opportunitätskosten durch Leerstand.
30–50 % der Austauschkosten
Investitionsspanne 95–180 €/m² Folierung gegenüber 350–550 €/m² Fassadenaustausch. Belastbar pro Objekt im Vor-Ort-Termin.
Die beiden größten Hebel im Bestandsportfolio: Gebäudefolierung für die Fassade und Kunststoff- und Alu-Rahmen folieren statt Fenstertausch.
Reden wir
über Ihr Portfolio.
Schicken Sie uns Adressliste und Objektdaten. Wir analysieren Ihr Bestandsportfolio und liefern eine priorisierte Handlungsempfehlung, binnen zwei Wochen.